Архитектурно-строительное проектирование
под ключ

Разрабатываем проектную и рабочую документацию для объектов капитального строительства — точно в срок, с учетом всех нормативов и задач вашего бизнеса.

Подготовка проектной и рабочей

документации для строительства объектов капитального строительства под ключ

О мастерской
Мы разрабатываем проектную и рабочую документацию для объектов капитального строительства — от первых предпроектных решений до сопровождения строительства.

Рабочая документация

Каждое решение обосновано, согласовано и работает на конечный результат — от концепции до реализации
Проекты в ЮФО
Реализованные объекты в сфере жилой и коммерческой застройки
Работаем с объектами разной сложности: жилые комплексы, коммерческая недвижимость, гостиницы и другие проекты в ЮФО.
Четкий процесс, который снижает риски, сроки и лишние расходы

Этапы работы с вами

03/04
это этап детальной проработки проектных решений, на котором создаётся комплект документов для непосредственного выполнения строительно‑монтажных работ.

Рабочая документация создаётся на основе утверждённой проектной документации — она не заменяет её, а раскрывает в деталях.

Подготовка рабочей документации

04/04
это комплекс мероприятий по контролю за соответствием строительства утверждённой проектной документации, осуществляемый организацией или специалистом, которые разработали этот проект.

Право на авторский надзор закреплено в ст. 1294 ГК РФ: автор произведения архитектуры вправе требовать от заказчика предоставления права на участие в реализации своего проекта (если иное не предусмотрено договором).

Авторское сопровождение (надзор)

01/04
это подготовительный этап перед разработкой проектной документации. Его цель — собрать данные, оценить возможности реализации проекта и минимизировать риски.

Предпроектные работы

02/04
это процесс создания комплекса материалов (текстовых, графических, информационных моделей), который определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов. Эта документация служит основой для реализации проекта, включая этапы проектирования, строительства и последующей эксплуатации. 

Подготовка проектной документации

Предпроектные работы

Основные задачи:

- изучить исходную и разрешительную документацию;
- проанализировать участок строительства;
- определить технико‑экономические показатели (ТЭП) объекта;
- сформировать концепцию и облик будущего объекта;
- выявить ограничения и потенциальные проблемы;
- подготовить базу для дальнейших проектных решений.
Этот этап критически важен: он позволяет избежать ошибок на стадии проектирования и строительства, снизить затраты и ускорить согласование.
01/04
Ключевые этапы и виды работ:
01. Градостроительный анализ:
  - получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
  - изучение зонирования, ограничений и регламентов территории.
02. Инженерные изыскания:
  - геодезические (топографическая съёмка);
  - геологические (изучение грунтов);
  - гидрометеорологические (климат, грунтовые воды);
  - экологические (оценка воздействия на среду).
03. Техническое обследование (для реконструкции):
  - оценка состояния существующих зданий и конструкций.
05. Эскизное проектирование:
  - разработка объёмно‑планировочных и архитектурных решений;
  - визуализация объекта (3D‑модели, эскизы);
  - согласование облика с заказчиком (материалы, колористика и пр.).
06. Экономическое обоснование:
  - расчёт предварительной стоимости строительства и сроков окупаемости;
  - формирование ТЭО.
07. Подготовка документации:
  - составление задания на проектирование;
  - разработка «дорожной карты» — графика согласований и реализации;
  - оформление основных технических решений (ОТР).
04. Работа с инженерными сетями:
  - проверка доступности коммуникаций;
  - получение технических условий (ТУ) на подключение к сетям (электричество, вода, тепло, газ и т.д.).
Предпроектные работы
01/04

Результаты предпроектных работ:

- комплект исходных данных для проектирования;
- утверждённая концепция объекта;
- предварительные ТЭП и ТЭО;
- задание на проектирование и инженерные изыскания;
- понимание сроков, бюджета и рисков проекта.
Предпроектные работы
01/04
Подготовка проектной документации

Цель:

Создать исчерпывающее техническое описание объекта, достаточное для:
- прохождения экспертизы;
- получения разрешения на строительство;
- организации строительно‑монтажных работ;
- контроля соответствия выполняемых работ задуманному проекту.
Качественная проектная документация снижает риски перерасхода бюджета, задержек сроков и аварийных ситуаций, служит основой для рабочей документации и контроля строительства.
02/04
Основные аспекты подготовки проектной документации:
01. Состав документации:
  - Включает текстовую и графическую части, а также может быть представлена в форме информационной модели. 
  - Обязательные разделы для объектов производственного и непроизводственного назначения (по Постановлению Правительства РФ №87): пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, объёмно-планировочные и архитектурные решения, конструктивные решения, сведения об инженерном оборудовании, технологические решения (для некоторых объектов), проект организации строительства, мероприятия по охране окружающей среды, пожарной безопасности и другие. 
  - Для линейных объектов (трубопроводы, дороги) состав разделов отличается и включает, например, проект полосы отвода, технологические и конструктивные решения линейного объекта. 
02. Требования к содержанию:
  - Должна обеспечивать соблюдение технических регламентов, включая требования безопасности (механической, пожарной), энергетической эффективности, доступности для инвалидов (для определённых объектов). 
  - Учитывать санитарно-эпидемиологические нормы, требования охраны окружающей среды, промышленной безопасности и другие. 
  - Содержать результаты инженерных изысканий, расчёты, обосновывающие принятые решения, и ссылки на нормативные документы. 
03. Участники процесса:
  - Подготовку может осуществлять застройщик, иное лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда. 
  - Для работ, влияющих на безопасность объектов, требуются организации, имеющие допуск от саморегулируемой организации. 
  - Контроль за процессом часто осуществляет главный инженер проекта (ГИП) или главный архитектор проекта (ГАП), сведения о котором включены в Национальный реестр специалистов. 
Подготовка проектной документации
02/04
05. Исходные данные:
  - Для подготовки необходимы градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и другие исходно-разрешительные документы. 
  - Задание на проектирование, составленное застройщиком или техническим заказчиком, определяет характер и объём документации. 
04. Этапы и особенности:
  - Подготовка может осуществляться одновременно с разработкой рабочей документации, которая детализирует проектные решения для непосредственного строительства. 
  - Возможна разработка проектной документации для отдельных этапов строительства, если это технологически обосновано расчётами. 
  - Перед утверждением документация может подлежать экспертизе, особенно если это предусмотрено законодательством (например, для объектов, требующих государственной экспертизы). 
06. Утверждение и использование:
  - Проектная документация утверждается застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию объекта. 
  - На основе утверждённой проектной документации разрабатывается рабочая документация, включающая рабочие чертежи, спецификации оборудования и изделий. 
Подготовка проектной документации
02/04
Подготовка рабочей документации

Ключевые характеристики:

Назначение.
Определяет, как именно реализовать проект: содержит подробные чертежи, схемы, спецификации, необходимые для строительства или реконструкции объекта.

Связь с проектной документацией.
Без утверждённого проекта разработка рабочей документации невозможна. При этом их подготовка может идти одновременно (согласно ГрКРФ, ч. 2.1 ст. 48).

Нормативная база.
Состав и оформление регламентируются стандартами СПДС (Система проектной документации для строительства), в т.ч. ГОСТ Р 21.101‑2026 и ГОСТ 21.110‑2013.
Рабочая документация минимизирует ошибки на стройплощадке, сокращает сроки строительства, позволяет точно планировать бюджет и ресурсы.
03/04
Состав рабочей документации (передаваемой заказчику):
01. Основные комплекты рабочих чертежей по маркам (например, АР — архитектурные решения, КЖ — конструкции железобетонные, ЭО — электрооборудование):
  • общие данные;
  • планы, разрезы, фасады;
  • схемы и детали узлов;
  • табличные данные и текстовые описания.
02. Прилагаемые документы (разрабатываются в дополнение к чертежам):
  • спецификации оборудования, изделий и материалов (ГОСТ 21.110);
  • локальные сметы и ведомости объёмов работ (если предусмотрено договором);
  • расчёты — только если это прямо указано в задании на проектирование (обозначаются шифром РР).
03. Сметная документация (при необходимости):
  • объектные и локальные сметы (маркируются «СМ»).
Подготовка рабочей документации
03/04

Важные особенности и требования:

Исполнители. Работы должны выполнять ИП или юрлица — члены саморегулируемых организаций (СРО) в области архитектурно‑строительного проектирования (ГрКРФ, ст. 48, ч. 4). Ответственность за качество несут главные инженеры (ГИП) и главные архитекторы проектов (ГАП).
Исключения. Правительство РФ вправе устанавливать случаи, когда рабочая документация для строительства или реконструкции не требуется (ГрКРФ, ст. 48, ч. 1.4).
Обозначения и маркировка. Каждому комплекту чертежей присваивается уникальное обозначение (базовое обозначение + марка, например, 2345‑12‑АР). Прилагаемым документам — обозначение основного комплекта с добавлением шифра (например, 2345‑12‑ЭО.СО).
Форматы. Документы могут быть в бумажном и/или электронном виде (включая информационные модели).
Подготовка рабочей документации
03/04
Авторское сопровождение (надзор)

Цели авторского сопровождения:

Кто осуществляет:

  • автор проекта (архитектор, главный инженер проекта — ГИП, главный архитектор проекта — ГАП);
  • специалисты проектной организации, разработавшей документацию;
  • уполномоченные представители проектной организации (при наличии доверенности).
  • обеспечить соответствие строительных работ проектным решениям;
  • гарантировать соблюдение архитектурных, технологических и природоохранных решений;
  • своевременно выявлять и устранять отклонения от проекта;
  • оперативно решать возникающие в ходе строительства вопросы;
  • обеспечить реализацию художественного замысла проекта.
- Федеральный закон от 30.12.2009 №384‑ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- СП246.1325800.2023 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства» (утверждён приказом Минстроя РФ от 09.01.2024 №5/пр).
Нормативная база:
04/04
Основные задачи и функции:
1. Регулярные выезды на строительную площадку (обычно 1–4 раза в месяц) для визуального контроля.
2. Проверка соответствия выполняемых работ проектной и рабочей документации.
3. Участие в освидетельствовании скрытых работ (например, фундаментов, гидроизоляции, армирования).
4. Консультирование заказчика и подрядчиков по вопросам реализации проектных решений.
5. Внесение согласованных изменений и уточнений в проектную и рабочую документацию.
6. Контроль за соблюдением технических характеристик, норм безопасности и эстетических решений.
7. Ведение журнала авторского надзора с фиксацией замечаний и предписаний.
8. Информирование заказчика о выявленных нарушениях и отступлении от проекта.
9. Проверка качества применяемых материалов и оборудования на соответствие проекту.
10. Участие в приёмке ответственных конструкций и этапов строительства.
Авторское сопровождение (надзор)
04/04

Когда обязателен авторский надзор:

- при строительстве опасных производственных объектов;
- при реконструкции или приспособлении объектов культурного наследия для современного использования;
- в случаях, предусмотренных нормативными актами или договором с заказчиком.
Результат авторского сопровождения:
По завершении строительства оформляется заключение о соответствии построенного объекта проектной документации. Этот документ подтверждает, что работы выполнены в полном соответствии с проектом и может потребоваться для ввода объекта в эксплуатацию.
Важно: авторское сопровождение не заменяет технический надзор (который контролирует соблюдение строительных технологий и норм) или строительный контроль со стороны заказчика. Это отдельный вид деятельности, фокусирующийся именно на реализации проектных решений и авторского замысла.
Авторское сопровождение (надзор)
04/04

Системный подход к проектированию

Преимущества
15
лет
более
скидки/подарочные карты
выгодные условия для постоянных клиентов
бесплатные консультации
помогаем разобраться в проекте до начала работ
квалифицированные специалисты
высококлассная команда проектировщиков
в сфере проектирования и строительства

Вопрос-ответ

Предварительный эскизный проект с базовой визуализацией, предварительные расчёты бюджета проектирования и сроков; перечень необходимых согласований и исходных документов; утверждённые параметры для проектирования

Остались вопросы?

Заполните ваши контактные данные,
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Остались вопросы?

Заполните ваши контактные данные,
и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Ключевые проекты

Жилой комплекс
Новый Пятигорск
Локация
Ессентуки
Объект
Квартира
Площадь
300 м2
Особенности
Квартиры комфорт-класса в Ессентуках с выгодой до 524 790 ₽
Дата
2025
Локация
Пятигорск
Объект
Квартира
Площадь
300 м2
Особенности
Жилой комплекс комфорт-класса у подножия Бештау
Дата
2025
Жилой комплекс Ессентуки Николаевский
Жилой комплекс
Резиденция на курорте
Локация
Ессентуки
Объект
Квартира
Площадь
300 м2
Особенности
Жилой комплекс комфорт-класса
Дата
2025
Телефон
ИП Беджанян Левон Рафаэлевич
357550, Россия, Ставропольский край, 
г. Пятигорск, п. Свободы, ул. Вишневая, д. 44
СРО Ассоциация «Объединение проектировщиков
Южного и Северо-Кавказского округов» № СРО-П-033-30092009
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ БЕДЖАНЯН ЛЕВОН РАФАЭЛЕВИЧ

Юридический адрес:357500, Ставропольский край, город-курорт Пятигорск, ул. Вишневая, дом 44

ИНН 262811606745
ОГРН 323265100160321
Р/с 40802810160100023552
К/с 30101810907020000615
БИК 040702615
Банк ПАО СБЕРБАНК
Этот сайт использует файлы cookie, а так же Яндекс.Метрику, для обеспечения наилучшего взаимодействия с пользователем.
Ок